Más de 1.300 viviendas vacías en Baena

Hace unos meses el Ayuntamiento encargaba a la empresa “La Arquitecta de las Personas”, elaborar el Plan Municipal de Vivienda y Suelo. Dicho trabajo ya ha sido presentado a la corporación municipal. En él se detalla la situación actual del parque de viviendas de la localidad, con toda su problemática, contradicciones, las preferencias de los vecinos y vecinas de Baena a la de elegir la zona para vivir y una serie de recomendaciones para mitigar esta situación.

Viviendas vacías: Un potencial desaprovechado

El informe del Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Baena revela varias cuestiones, donde se reafirman cuestiones sobre las que ya se tenía conocimiento sobre la situación del parque de viviendas en el municipio.

Baena se enfrenta a un reto que parece contradictorio: mientras muchos vecinos buscan una vivienda adecuada, el municipio cuenta con más de 1.300 viviendas vacías, situación que no solo representa un problema urbanístico y social, sino también una oportunidad desaprovechada.

Estas propiedades, muchas de ellas en el Casco Antiguo, están en desuso debido a su estado de conservación y la falta de interés de los compradores.

Otro detalle que expone el estudio es que la mayoría de los habitantes prefiere instalarse en el ensanche de Baena, donde las viviendas son más modernas y hay mejores infraestructuras. Sin embargo, el Casco Histórico sigue perdiendo atractivo, sobre todo entre los jóvenes, quienes ven en esta zona un entorno con pocas comodidades y problemas de accesibilidad. La falta de aparcamiento y servicios es un obstáculo importante para que esta parte del municipio vuelva a ser un punto neurálgico residencial.

Otro factor que agrava la situación es la escasez de viviendas en alquiler. Según el informe, en Baena solo hay unas 17 viviendas en este régimen. Esto afecta directamente a los jóvenes que quieren independizarse, ya que no todos pueden permitirse la compra de una vivienda, especialmente en el ensanche, donde los precios son más elevados.

Soluciones: Rehabilitación y vivienda protegida

Para hacer frente a este problema, el Plan Municipal sugiere varias estrategias. La primera y más efectiva es la rehabilitación de viviendas en el Casco Antiguo, en lugar de seguir construyendo nuevas viviendas, dándoles una segunda vida a estos inmuebles. Una solución viable sería destinar parte de las viviendas vacías al mercado de alquiler, lo que facilitaría el acceso a la vivienda y dinamizaría el mercado inmobiliario local. Mejorar su accesibilidad, restaurar fachadas y adaptar las casas a las necesidades actuales podría hacerlas más atractivas para compradores jóvenes y familias.

Otra medida es impulsar nuevas promociones de viviendas protegidas. Actualmente, hay una alta demanda de este tipo de viviendas, pero el municipio no cuenta con un parque de VPO desocupado. Para cubrir esta necesidad, se podría reservar suelo y generar incentivos para la promoción de vivienda social.

La situación inmobiliaria en Baena no es insalvable, pero sí requiere una acción inmediata en la que todos los grupos políticos estén de acuerdo.  En lugar de expandir la ciudad con nuevas construcciones, es el momento de poner en valor lo que ya existe. Con una apuesta firme por la rehabilitación y la reactivación del alquiler, Baena podría dar un giro a su realidad habitacional, ofreciendo soluciones accesibles para los vecinos y aprovechando el enorme potencial de sus viviendas vacías.