El Ayuntamiento de Baena aprueba un préstamo de 2,3 millones para construir ocho viviendas y renovar el barrio de San Pedro
El Pleno extraordinario da luz verde a la financiación de ambos proyectos con el apoyo de PSOE, IU y PP y la abstención de Vox. Las actuaciones, previstas inicialmente en 2025, llegan con retraso y tendrán en 2027 una fecha clave para su ejecución.
El Ayuntamiento de Baena ha aprobado este lunes, 19 de octubre, en un Pleno extraordinario, la solicitud de un préstamo de aproximadamente 2,3 millones de euros para financiar dos actuaciones pendientes en el municipio: la construcción de ocho viviendas de alquiler asequible en la calle Reyes Católicos y la primera fase de renovación del pavimento y las redes de saneamiento del barrio de San Pedro. La operación ha salido adelante con los votos favorables del PSOE, Izquierda Unida y Partido Popular, mientras que Vox ha optado por la abstención tras cuestionar los retrasos acumulados y el incremento de las obligaciones financieras municipales.
La decisión permite avanzar en dos proyectos incluidos en los presupuestos de 2025 que todavía no han llegado a la fase de ejecución. La construcción de las viviendas cuenta con una subvención de 400.000 euros de la Junta de Andalucía, financiada con fondos europeos Next Generation, cuya conservación exige cumplir los plazos establecidos en el convenio. El límite para ejecutar las obras vinculadas a esta ayuda está fijado en el 31 de diciembre de 2027.
Ocho viviendas de alquiler asequible y 50 plazas de aparcamiento
La actuación de mayor cuantía corresponde a la construcción de un edificio residencial en la calle Reyes Católicos, con una inversión total estimada de 2.067.208,68 euros, de los que 400.000 euros procederán de la subvención autonómica y europea. La cantidad restante, 1.667.208,68 euros, se financiará mediante recursos municipales y la operación de crédito aprobada.
El proyecto contempla ocho viviendas destinadas al alquiler asequible, locales para actividades profesionales y un aparcamiento subterráneo con 50 plazas, situado bajo el edificio y los jardines colindantes.
La propuesta residencial se plantea bajo un modelo de cohousing, dirigido especialmente a jóvenes, trabajadores a distancia y profesionales que quieran establecerse en Baena. Las viviendas estarán vinculadas a espacios de trabajo compartido, con el propósito de combinar el uso residencial con la actividad profesional.
Según la memoria económica del proyecto, las viviendas deberán mantenerse destinadas al arrendamiento asequible durante un periodo mínimo de 50 años. Durante el debate plenario, el portavoz de Izquierda Unida, David Bazuelo, indicó que los alquileres previstos serían inferiores a 500 euros mensuales, de acuerdo con la documentación que había consultado.
El proyecto también incorpora una fórmula de financiación mediante las plazas de aparcamiento. La memoria contempla obtener 840.000 euros por la concesión de 42 plazas, con una valoración estimada de 20.000 euros por plaza, mientras que las ocho restantes quedarían vinculadas a las viviendas.
Esta previsión forma parte del estudio de viabilidad económica de la actuación y no supone que las plazas estén adjudicadas ni que esos ingresos se hayan materializado.
La alcaldesa, María Jesús Serrano, defendió la construcción de estas ocho viviendas frente a las críticas de Vox, recordando que, según afirmó, el Ayuntamiento no ha promovido directamente ninguna vivienda durante los últimos veinte años.
La regidora rechazó que se considere insuficiente la actuación y explicó que la elección de la calle Reyes Católicos responde a la disponibilidad de suelo municipal y a la posibilidad de acceder a una convocatoria de ayudas europeas.
San Pedro recibirá una primera inversión de 638.000 euros
La segunda actuación financiada mediante el préstamo corresponde a la primera fase de rehabilitación del barrio de San Pedro, centrada en la sustitución del pavimento y la renovación de las redes de saneamiento.
Aunque el presupuesto municipal había reservado inicialmente 700.000 euros, la redacción del proyecto técnico ha permitido ajustar el coste de esta primera intervención a unos 638.000 euros.
Las obras pretenden resolver problemas de infraestructuras que afectan desde hace años a esta zona de Baena. Durante el Pleno, David Bazuelo explicó que algunas conducciones generales de saneamiento discurren actualmente por debajo de patios y viviendas particulares, una circunstancia que complica su mantenimiento y provoca problemas a los residentes.
María Jesús Serrano reconoció que el proyecto ha tardado en materializarse, aunque atribuyó la demora a la complejidad de los trámites técnicos y administrativos necesarios para preparar la intervención.
Por su parte, la delegada de Hacienda, Almudena Sevillano, sostuvo que el Ayuntamiento ha esperado a disponer de los proyectos y los informes favorables antes de formalizar la financiación, al considerar que no habría sido conveniente contratar el préstamo sin tener las actuaciones preparadas.
Un préstamo a diez años que supondrá unos 80.000 euros en intereses
Las condiciones económicas de la operación también ocuparon buena parte del debate.
El portavoz de Izquierda Unida, David Bazuelo, detalló que el préstamo contempla un plazo de devolución de diez años, con dos años de carencia, y un coste estimado de unos 80.000 euros en intereses.
Bazuelo defendió el respaldo de su formación por el carácter social de las viviendas y la necesidad de acometer las obras de San Pedro, aunque coincidió en que ambas actuaciones llegan tarde respecto a las previsiones iniciales.
La responsable municipal de Hacienda aseguró que los informes de Intervención avalan la capacidad económica del Ayuntamiento para asumir esta nueva obligación. Según los datos expuestos por Sevillano, el nivel de endeudamiento municipal se sitúa actualmente en torno al 4%, por debajo de los límites legales.
También afirmó que la administración local cumple los requisitos de estabilidad presupuestaria, regla de gasto y plazos de pago a proveedores.
El Partido Popular respaldó igualmente la operación, aunque su portavoz, Juan José Castro, recordó que su formación no es partidaria, como criterio general, del endeudamiento de las administraciones públicas.
Castro justificó el voto favorable por la necesidad de ejecutar ambas inversiones y aprovechar los 400.000 euros de financiación europea. También recordó que la reducción de la deuda municipal durante las últimas corporaciones permite afrontar ahora esta operación con mayor margen financiero.
Vox cuestiona los retrasos y considera insuficiente construir ocho viviendas
El principal enfrentamiento político de la sesión se produjo entre el portavoz de Vox, Luis Comino, y el equipo de gobierno municipal.
Comino criticó que los proyectos estuvieran contemplados en el presupuesto de 2025 y que la solicitud de financiación no haya llegado al Pleno hasta octubre de 2026.
A su juicio, este retraso refleja las dificultades del gobierno municipal para cumplir los compromisos anunciados. El concejal también cuestionó la dimensión de la promoción residencial, al considerar insuficiente que durante el mandato se plantee la construcción de ocho viviendas.
El portavoz de Vox advirtió, además, de las obligaciones económicas que tendrán que afrontar las próximas corporaciones municipales. En su intervención mencionó otros compromisos relacionados con el suministro eléctrico y el convenio de contenedores, que, según su valoración, incrementarán las cargas financieras del Ayuntamiento.
Miriam Jiménez toma posesión como concejala del PP
La sesión extraordinaria comenzó con la toma de posesión de Miriam de Lis Jiménez Vizcaíno como nueva concejala del Partido Popular, en sustitución de Cristina Piernagorda.
Jiménez prometió su cargo ante la Corporación municipal, comprometiéndose a cumplir las obligaciones de su responsabilidad con respeto a la Constitución y al ordenamiento jurídico.
